La nueva Inspección Técnica de Edificios costará 600 euros de media a cada propietario
06/11/2012 - 13:34
La futura inspección técnica de edificios que se aplicará en Guadalajara prevé pasar revista a 7.300 inmuebles de más de 50 años del término municipal capitalino. El Ayuntamiento ha procurado retrasar la entrada en vigor de esta normativa impuesta a nivel nacional como consecuencia de la crisis, pero finalmente ha decidido iniciarla atendiendo también al criterio de salvaguardar la seguridad de sus vecinos. En aquellos que sea preciso intervenir cada propietario tendrá que abonar una media de 600 euros.
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) alcanzará en Guadalajara a 7.300 en el periodo 2015/2030 tras la aprobación de la nueva Ordenanza Municipal Reguladora que recoge el protocolo de aplicación de estas revisiones. La ITE es un tipo de mantenimiento de prevención y seguridad para los edificios más antiguos que viene regulada por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas ordenanzas municipales, que determinan las condiciones para las inspecciones.
El Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos técnicos e Ingenieros de Edificación colaborará activamente en la realización de estas inspecciones que, en total, hasta el año 2030 pasarán por 7.300 edificios de la capital a partir de la entrada en vigor de la nueva Ordenanza Reguladora de Inspección de Edificios. Antes de 2015 se analizarán los más antiguos, 1.710 edificios, mientras que hasta 2020 serán 370 los inspeccionados y otros 293 antes de 2025. Entre 2025 y 2030 se inspeccionarán 4.547 edificios. En el caso de Guadalajara, la normativa regulará el control de cuatro elementos principales: fachadas, estructura, cubiertas e instalaciones. Teniendo en cuenta las cifras descritas, el coste aproximado de cada informe técnico será de 33 euros por habitante, ya que éstos tienen un importe de 400 euros.
En torno al 60 por ciento de los edificios presentan irregularidades y necesitan obras de consolidación de distinto tipo. Teniendo en cuenta esto se calcula que el precio medio de las intervenciones sería de 7.000 euros por edificio (de manera que cada vecino tendría que pagar casi 583 euros de su bolsillo), además de la parte correspondiente al informe técnico (otros 33 euros de media, teniendo en cuenta que hay viviendas unifamiliares, que pagarían el importe íntegro, por ejemplo, o edificios de varias decenas de inquilinos). Como polo positivo, se extremará la seguridad de los inmuebles y, además, fruto de la actividad económica que generarán estas inspecciones y reformas se podrían crear casi 200 puestos de trabajo.
Por distritos, el más céntrico, el 19000, con 19 edificaciones, sólo requerirá de una inspección técnica antes de 2015. En el caso del código 19001, con 859 edificios y 4.751 viviendas, se revisarán 368 edificios. En el entorno del barrio de la Esperanza y la Amistad (código 19002), que comenzó a edificarse a partir de los años 60, se someterán a revisión 187 de sus 878 edificios. La zona comprendida por el código 19003 (avenida del Ejército, centro y parque de la Constitución) requerirá de la inspección de 108 de sus 400 edificios, comenzados a construir a partir de 1940. La zona de Manantiales y la Estación (19004) sólo necesitará que se revisen 195 de sus 7.200 edificios, puesto que la mayoría de ellos se construyeron entre los años 70 y 90 (el 37 por ciento).
Éste es el barrio que mayor número de viviendas tiene, con 19.548. La zona oeste de la capital cuenta con 2.459 edificios construidos a partir de los 90 y precisará 413 revisiones. En el código 19150, correspondiente a Iriépal, se inspeccionarán 97 edificios de un total de 318, mientras que en El Clavín tendrá que intervenirse sólo en uno de sus 205 edificios (siempre en el primer periodo, antes de 2015). En Usanos (19182) se inspeccionarán 182 de sus 271 inmuebles. En Taracena habrá 84 revisiones sobre el cómputo total de 176 edificios. Por último, los técnicos analizarán antes de 2015 75 inmuebles de los 168 de la pedanía de Valdenoches.